Vous êtes propriétaire Vendeur ?
Les diagnostics immobiliers pour les propriétaires vendeurs
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?
Avant la signature du compromis de vente, vous devez fournir un DDT – Dossier de Diagnostic Technique regroupant plusieurs diagnostics obligatoires (voir liste des diagnostics ci-dessous). Ces documents permettent d’informer l’acheteur sur l’état du bien et d’assurer une transaction en toute transparence.
En faisant appel à Inertia Diagnostic, vous bénéficiez d’un service rapide et fiable, réalisé par des experts certifiés. Nous vous accompagnons à chaque étape pour garantir la conformité de votre dossier.
Quels Diagnostics pour vendre son bien immobilier ?
DPE-Diagnostic de Performance Energétique
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), c’est bien plus qu’une formalité : c’est un véritable indicateur pour comprendre la consommation d’énergie de votre logement ou local professionnel, et son impact sur l’environnement.
Diagnostic Électricité
Un diagnostic électricité est requis pour toute installation intérieure de plus de 15 ans afin d’assurer la sécurité des occupants.
Validité : 3 ans
Diagnostic Gaz
Tout logement avec une installation de gaz de plus de 15 ans doit faire l’objet d’un diagnostic pour détecter d’éventuelles anomalies.
Validité : 3 ans
Diagnostic Termites
Dans certaines zones définies par arrêté préfectoral, ce diagnostic est obligatoire pour prévenir les risques liés aux termites.
Validité : 6 mois
Diagnostic Amiante
Si votre bien a été construit avant le 1er juillet 1997, vous devez fournir un diagnostic amiante pour informer l’acheteur de la présence éventuelle de ce matériau dangereux.
Validité : Illimitée si absence d’amiante
CREP - Diagnostic Plomb
Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, ce diagnostic détecte la présence de plomb dans les peintures, toxique pour la santé.
Validité : 1 an (illimité en cas d’absence de plomb)
Mesurage Carrez
Elle définit la « surface privative » comme les espaces de vie, en excluant murs, escaliers, et zones de moins de 1,80 m de hauteur, ce diagnostic garantit une mesure précise des surfaces privatives.
Validité : Permanente sauf modification du bien.
ERP - État des Risques et Pollutions
L’ERP informe sur les risques naturels (inondations, séismes…), miniers ou technologiques pouvant affecter le bien.
Validité : 6 mois
État Parasitaire
L’état parasitaire est un diagnostic immobilier visant à détecter la présence d’insectes xylophages (comme les termites et les capricornes) et de champignons lignivores (comme la mérule) qui peuvent dégrader les structures en bois d’un bâtiment. Ce diagnostic permet d’anticiper les risques et d’assurer la pérennité de votre bien immobilier et la sécurité des habitants.
FAQ
Voici la liste des questions / réponses les plus fréquentes. Si vous ne trouvez pas la réponse que vous cherchez n’hésitez pas à nous contacter.
Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien afin d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du logement. Ils garantissent la sécurité des occupants et la conformité aux réglementations en vigueur.
Les diagnostics varient selon la nature du bien et sa date de construction. Parmi les principaux, on retrouve :
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le diagnostic amiante
Le diagnostic plomb
L’état des installations électriques et gaz
Le diagnostic termites
- L’état des risques et pollutions (ERP)
La durée dépend du nombre de diagnostics nécessaires et de la superficie du bien. En général, une visite dure entre 1 et 3 heures.
Chaque diagnostic a une durée de validité spécifique :
DPE : 10 ans
Amiante : illimité si absence d’amiante, sinon contrôle périodique
Plomb : 1 an pour la vente, 6 ans pour la location si présence détectée
Électricité et gaz : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location
Termites : 6 mois
ERP : 6 mois
En général, c’est le propriétaire du bien qui doit faire réaliser et financer les diagnostics nécessaires à la vente ou à la location.
Vous pouvez nous contacter via notre formulaire en ligne, par téléphone ou par email. Nous vous répondrons rapidement pour fixer un rendez-vous selon vos disponibilités.
Avant notre intervention, assurez-vous que :
Les accès aux compteurs électriques et gaz sont dégagés
Les combles, caves et sous-sols sont accessibles
Vous avez en votre possession les documents relatifs au bien (acte de propriété, plans, anciens diagnostics…)
Oui, bien sûr ! Votre présence est recommandée pour répondre aux éventuelles questions du diagnostiqueur et mieux comprendre les résultats.
Le rapport est généralement disponible sous 24 à 48 heures après la visite.
Si un diagnostic révèle un problème, nous vous expliquerons les mesures à prendre. Certains diagnostics n’imposent pas de travaux immédiats, tandis que d’autres peuvent nécessiter des mises en conformité avant une vente ou une location.
